podo-mana 님의 블로그

상가 창업에서 가장 중요한 결정 중 하나는 바로 **‘어디에 가게를 열 것인가’**이다. 그중에서도 ‘층수’는 사업의 성패를 가를 수 있을 만큼 큰 변수다. 같은 건물이라도 1층, 2층, 지하에 따라 유동인구의 질과 양, 접근성, 노출 효과, 임대료, 업종 적합도가 완전히 다르기 때문이다. 그런데 많은 예비 창업자들은 ‘1층이 제일 좋겠지’라는 막연한 인식만으로 입지를 결정하고, 결과적으로 과도한 임대료를 감당하지 못하거나, 업종과 맞지 않아 폐업에 이르게 된다.이 글에서는 1층, 2층, 지하상가 각각의 실질적인 창업 성공률 차이, 그리고 업종별 적합성, 장단점, 실제 사례 기반의 입지 전략을 정리했다. 상가 입지는 단순히 눈에 띄는 곳이 아니라, 업종과 자금 상황에 맞는 최적의 위치를 고르는 것이 핵심..

창업을 준비하면서 가장 크게 예산이 소요되는 항목 중 하나가 바로 ‘상가 인테리어’다. 간판만 바꾸면 되는 수준부터 전체 철거 후 재시공까지 범위는 다양하지만, 대부분의 예비 창업자들은 이 비용 구조를 잘 모른 채 견적서에 적힌 숫자만 보고 계약을 결정한다. 결과적으로 “처음 예산보다 500만 원 넘게 추가됐어요”라는 말은 거의 모든 창업자의 입에서 나온다. 문제는 이 인테리어 비용이 단순한 비용이 아니라, 창업의 성패를 좌우하는 요소라는 점이다. 실제로 고객의 재방문율, 첫인상, 체류 시간, 감정 소비 등 대부분의 구매 행동이 인테리어에 영향을 받는다. 이 글에서는 창업자가 반드시 알아야 할 상가 인테리어의 실제 단가 구조, 불필요한 지출을 줄이는 7가지 절감 팁, 사기 피하는 방법까지 완전히 정리했다..

“장사 안 돼서 나갔대.” 이런 말, 창업을 준비하는 사람이라면 지겹도록 들었을 것이다. 실제로 자영업자의 5년 생존율은 30%도 채 되지 않는다. 그만큼 폐업은 흔하고, 이유는 복잡하다. 그런데 특이한 점은, 어떤 상권은 자주 바뀌고 공실이 자주 생기지만, 어떤 곳은 수년째 같은 가게가 자리를 지키고 있다는 것이다. 이 차이는 단순히 입지나 유동인구만으로 설명되지 않는다. 핵심은 ‘상권의 구조와 안정성’이다.이 글에서는 데이터를 기반으로 분석한 폐업률이 낮은 상권 유형 TOP 5를 정리하고, 각각의 상권이 가진 공통 특징과 실제 입지 사례까지 제시한다.창업에서 가장 중요한 건 “매출”이지만, 그 못지않게 중요한 건 “유지”다. 사업을 오래 유지하려면 안정된 상권에 입점하는 것이 필수다.1. 폐업률이 낮..

누군가는 말한다. “차라리 가게 열 바엔 상가를 사는 게 낫지 않나요?” 실제로 창업을 고민하는 많은 사람들이 ‘임차 창업’ 대신 ‘소형 상가 투자’로 눈을 돌리기도 한다. 하지만 이 두 선택지는 비슷해 보여도 위험 요소, 수익 구조, 자본 회수 방식, 리스크 대응력이 완전히 다르다. 단순히 수익률만 비교해서 선택할 수 없는 이유는, 사업자는 직접 매출을 만들어야 하고, 투자자는 자산을 굴려야 하기 때문이다. 특히 초보 창업자나 초보 투자자라면 어느 쪽이 자신에게 맞는 구조인지 판단하기 어려울 수 있다. 이 글에서는 직접 창업과 소형 상가 투자의 수익률 계산 방식, 리스크 종류, 자본 소요 비교, 그리고 장단점을 현실적으로 분석해본다. '열심히 벌 것인가' vs '조금씩 굴릴 것인가'라는 선택 앞에서 진..

창업을 준비하면서 가장 혼란스러운 순간 중 하나는 '권리금 협상'이다. 권리금은 법적으로 인정된 권리지만, 현실에서는 거래 관행에 따라 금액이 천차만별이며, 창업 초보자일수록 이를 정확히 이해하지 못한 채 불합리한 금액을 지불하거나 사기를 당하는 경우가 많다. 특히 상가 권리금은 유형별로 성격이 달라, 그 구성을 모르면 “그냥 이전 가게에 주던 거니까…”라는 말만 듣고 수천만 원을 지불하게 된다. 문제는 나중에 장사가 안 돼서 가게를 넘기려고 할 때, 자신이 냈던 권리금을 회수하지 못하고 고스란히 손해를 보는 경우다. 이 글에서는 실제 권리금의 종류, 평가 방식, 협상 전략, 법적 보호 범위까지 꼼꼼히 정리했다. 반드시 알아야 할 권리금 실전 가이드를 지금 시작해보자. 1. 권리금이란 무엇인가?권리금은..

창업을 준비하는 사람들 중 많은 이들이 ‘상가 계약’을 인생 최초로 경험하게 된다. 하지만 대부분은 임대차계약서를 꼼꼼히 읽기보다, 중개인의 설명만 듣고 서명하는 실수를 범한다. 그 결과로 권리금 분쟁, 계약 해지 시 위약금 문제, 건물주와의 갈등 등으로 사업 초기부터 큰 손해를 입는 일이 빈번하게 발생한다. 임대차계약서는 단순히 ‘장소를 빌리는 문서’가 아니라, 향후 수익과 법적 안정성을 결정짓는 핵심 문서다. 이 글에서는 초보 창업자가 상가 임대차계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 조항을 구체적으로 설명한다. 계약서에 적힌 한 줄의 문구가, 결국 수천만 원의 손해 또는 이익으로 이어질 수 있음을 명심해야 한다. 창업의 시작은 바로 계약서에서 결정된다.1. 계약기간과 갱신요구권 확인임대차..

창업 전 상가를 고를 때 가장 흔하게 하는 실수가 ‘임대료만 보고 결정하는 것’이다. 임대료가 저렴하면 좋은 입지라고 착각하기 쉽지만, 실제로는 공실률이 높거나 유동인구가 부족한 상권일 가능성이 높다. 특히 초보 창업자의 경우 상권 분석 방법을 잘 몰라 입지만 보고 판단하다가 사업에 실패하는 경우가 많다. 단순히 지도만 보고 “여기가 좋아 보인다”는 느낌만으로 상가를 계약하는 건 위험하다. 상업용 부동산은 수십에서 수백만 원의 임대료가 매달 지출되는 구조이기 때문에, 시작 전에 철저한 분석과 계획이 반드시 필요하다. 이 글에서는 공실률을 통해 알아보는 상권의 위험신호, 유동인구 분석을 위한 실질적인 데이터 활용법, 그리고 현장 답사를 할 때 반드시 체크해야 할 포인트를 구체적으로 알려준다. 막연한 ‘좋은..

자영업을 시작하려는 창업자들에게 있어서 가장 큰 고민 중 하나는 ‘어디에 가게를 낼 것인가’이다. 특히 상업용 부동산 중에서도 ‘1층 상가냐 2층 상가냐’의 선택은 창업 이후의 수익성과 직결되는 중요한 문제다. 겉보기에 단순한 위치 차이 같아 보여도, 실제로는 유동인구의 동선, 임대료 차이, 노출 효과, 업종 적합도 등 수많은 요소가 영향을 미친다. 많은 창업자가 이 선택에서 실수를 하며 초기 자본을 낭비하고 사업 실패로 이어지는 경우도 있다. 이 글에서는 1층과 2층 상가의 실제 데이터를 기반으로 한 장단점 비교, 업종별 추천 전략, 그리고 수익성 분석을 통해 창업자가 후회 없는 입지 선택을 할 수 있도록 돕고자 한다. 단순한 이론이 아닌, 현장에서 직접 관찰한 생생한 경험을 토대로 구성된 이 글은 상..

상업용 부동산 투자에 막 발을 들이려는 사람이나, 일정 규모 이상의 자산을 가진 투자자 모두 한 번쯤 이런 질문을 던진다. “나는 상가를 사야 할까? 아니면 아예 소형 빌딩을 노려야 할까?”두 선택 모두 틀린 답은 아니다. 다만, 자신의 자본 규모와 투자 성향에 따라 접근 방식은 완전히 달라진다. 특히 2020년대 중반 이후 금리 변화와 공실 이슈, 인구 구조 변화 등 외부 요인이 복잡해진 지금, 전략의 차이는 더욱 두드러지고 있다.이번 글에서는 자본 수준에 따라 상가와 빌딩 중 어떤 자산이 더 유리한지, 수익구조와 리스크는 어떻게 다른지를 정리해본다.1. 기본 정의: 상가 vs 빌딩, 어디까지가 차이인가?먼저 ‘상가’와 ‘빌딩’의 구분을 명확히 하자. 법적으로는 명확한 기준이 없지만, 시장에서 일반적으..

많은 투자자들이 상업용 부동산을 매입할 때 가장 먼저 고려하는 요소는 ‘입지’다. 하지만 입지만으로는 높은 수익을 보장받을 수 없다. 실제 투자 현장에서는 ‘리모델링’ 여부가 수익률을 좌우하는 핵심 변수로 작용하기도 한다.노후된 건물은 매매가가 낮은 대신 공실 위험이 높고, 반대로 최신 시설의 건물은 임대료가 높지만 초기 투자금이 크다. 이 사이의 균형을 맞추는 전략이 바로 ‘리모델링을 통한 부가가치 창출’이다. 이번 글에서는 상업용 부동산에서 리모델링이 어떤 식으로 수익률에 영향을 주는지를 구체적으로 살펴본다.1. 리모델링이란 무엇인가? 단순 수선과의 차이점많은 투자자들이 리모델링을 ‘수리’ 혹은 ‘인테리어 변경’ 정도로 생각한다. 그러나 상업용 부동산에서의 리모델링은 보다 전략적인 개념이다.단순 수선..