입지의 중요성, 하지만 그게 전부일까?상업용 부동산에서 가장 많이 언급되는 단어는 단연 ‘입지’다. 사람들은 흔히 말한다. “역세권이냐?”, “유동인구가 많은가?”, “인근 상권은 활성화되어 있는가?” 등등. 실제로 입지는 부동산 자산의 가치와 직결되며, 투자 판단 시 핵심 지표가 된다. 그러나 입지가 좋다고 해서 모든 부동산이 성공적인 투자가 되는 것은 아니다.이유는 간단하다. 아무리 입지가 좋아도 내부 구조나 관리 상태, 임차인의 특성, 수익 구조가 부실하다면 오히려 리스크가 높을 수 있기 때문이다. 즉, 입지는 기본 조건이지 절대 조건이 아니다. 이 글에서는 입지를 뛰어넘는, 또는 입지와 함께 고려해야 할 ‘그 이상의 요소들’에 대해 다뤄보고자 한다.건물의 구조와 설계: 공간의 가치는 입지에서만 오..
