1층 상가 vs 2층 상가, 창업자가 반드시 알아야 할 입지 전략과 수익성 비교

자영업을 시작하려는 창업자들에게 있어서 가장 큰 고민 중 하나는 ‘어디에 가게를 낼 것인가’이다. 특히 상업용 부동산 중에서도 ‘1층 상가냐 2층 상가냐’의 선택은 창업 이후의 수익성과 직결되는 중요한 문제다. 겉보기에 단순한 위치 차이 같아 보여도, 실제로는 유동인구의 동선, 임대료 차이, 노출 효과, 업종 적합도 등 수많은 요소가 영향을 미친다. 많은 창업자가 이 선택에서 실수를 하며 초기 자본을 낭비하고 사업 실패로 이어지는 경우도 있다. 이 글에서는 1층과 2층 상가의 실제 데이터를 기반으로 한 장단점 비교, 업종별 추천 전략, 그리고 수익성 분석을 통해 창업자가 후회 없는 입지 선택을 할 수 있도록 돕고자 한다. 단순한 이론이 아닌, 현장에서 직접 관찰한 생생한 경험을 토대로 구성된 이 글은 상업용 부동산 창업의 실질적인 가이드가 되어줄 것이다.

1. 1층 상가의 장단점

1층 상가는 보행자의 시선에 직접적으로 노출되기 때문에 ‘인지도 확보’에 가장 유리하다. 대부분의 프랜차이즈나 대형 매장이 1층 상가에 입점하는 이유는 바로 이 노출 효과 때문이다. 특히 커피전문점, 편의점, 음식점과 같이 즉각적인 소비를 유도하는 업종에 적합하다. 또한 접근성이 뛰어나 노약자나 아이를 동반한 고객의 유입률도 높다.

그러나 이런 장점만큼 단점도 분명히 존재한다. 가장 큰 단점은 바로 높은 임대료다. 같은 지역 내에서도 1층은 2층에 비해 평균 1.5배에서 2배 정도 높은 임대료를 요구한다. 또한 경쟁이 치열해 공실이 적은 대신, 입점하기 위해 권리금을 요구받는 경우도 많다. 게다가 매장 구조가 정해져 있는 경우가 많아 인테리어 설계의 자유도도 낮은 편이다.

2. 2층 상가의 장점과 단점

2층 상가는 눈에 잘 띄지 않는다는 점에서 1층보다 노출에 불리하지만, 이를 극복할 수 있다면 훨씬 경제적인 입점 전략이 된다. 우선 임대료가 1층 대비 낮기때문에  창업 초기 자금 부담이 줄어들고, 내부 공간도 넓은 경우가 많아 자유로운 레이아웃 설계가 가능하다.

특히 2층 상가는 특정 업종에는 오히려 유리하게 작용한다. 예를 들어 네일숍, 피부관리실, 필라테스 스튜디오, 병원, 헬스장 등 고객이 한 번 방문한 이후에는 재방문 확률이 높은 업종은 굳이 노출이 높지 않아도 된다. 또, 입소문과 온라인 마케팅을 통해 유입되는 고객이 많은 업종은 2층 상가에서도 충분히 경쟁력이 있다.

하지만 2층 상가는 초반 유입이 어렵고, 입지 선택을 잘못하면 ‘존재감 없는 매장’으로 전락할 수 있다는 리스크가 존재한다. 따라서 간판 노출 위치, 계단 접근성, 엘리베이터 유무 등의 부가 요소까지 신중히 고려해야 한다.

3. 업종별 추천 상가 위치

4. 실제 사례 분석

서울 마포구 합정역 인근에서 ‘수제버거 가게’를 창업한 양 대표는 초기에 2층 상가를 선택했다. 임대료는 저렴했지만, 3개월간 일 매출이 10만 원을 넘기기 힘들었다. 이후 1층 점포로 이전하면서 월 임대료가 2배가 되었지만, 유동인구 확보로 인해 일 매출이 평균 5배 상승했다.

반면, 같은 지역의 2층에서 ‘피부관리실’을 운영하는 남궁원장은 월세가 150만 원대로 유지되면서도 단골고객이 꾸준히 방문해 월 순수익이 500만 원 이상 유지되고 있다. 이처럼 업종에 맞는 상가 위치 선정이 수익성을 좌우하는 핵심임을 알 수 있다.

5. 창업자가 입지를 선택할 때 체크해야 할 5가지

1. 업종 특성 분석 – 방문형인지, 충동소비형인지 파악
2. 유동인구 동선 확인 – 주중과 주말, 낮과 밤 시간대 별 인구량 체크
3. 건물 외부 구조 – 간판 노출, 출입구 위치, 계단 접근성 고려
4. 경쟁 매장 유무 – 동일 업종 포화 여부 확인
5. 건물 관리 상태 및 주차 가능성 – 장기 고객 유입에 중요한 요소

마무리

창업에서 상가 위치 선택은 단순히 ‘1층이냐, 2층이냐’의 문제가 아니다. 임대료와 노출, 유동인구, 업종 특성까지 종합적으로 고려해야 하는 전략적인 결정이다. 1층은 분명한 장점이 있지만 초기 비용이 높은 만큼 수익 구조를 빠르게 안정화할 수 있는 업종에만 추천된다. 반면 2층은 비용 효율이 높아 장기적으로 운영 가능한 업종에 적합하며, 브랜드를 잘 구축하면 충분한 경쟁력을 가질 수 있다. 결국 가장 중요한 것은 ‘내 업종이 어떤 위치에서 가장 빛을 발할 수 있는가’에 대한 정확한 분석이다. 이 글을 통해 단순히 눈에 보이는 조건이 아닌, 본질적인 수익 구조를 고려한 입지 전략을 세운다면 창업 성공률을 높이는 데 분명한 도움이 될 것이다.