지식산업센터, 상업용 부동산의 새로운 강자 될 수 있을까?

변화하는 상업용 부동산 시장, 지식산업센터가 주목받는 이유

최근 몇 년간 상업용 부동산 시장에서는 이전과는 다른 흐름이 감지되고 있다. 전통적인 오피스 빌딩이나 상가 중심의 투자에서 벗어나, 이제는 ‘지식산업센터’라는 비교적 생소한 공간에 관심이 쏠리고 있는 것이다.
지식산업센터는 원래 제조업·IT·디자인·R&D 관련 중소기업을 위한 업무 공간으로 시작되었지만, 최근에는 대기업, 스타트업, 심지어 투자자들의 투자처로 급부상하고 있다.
그 이유는 단순하다. 정부의 정책적 지원, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용, 그리고 다양한 세제 혜택 때문이다. 특히 수도권 일부 지역에선 아파트보다 빠른 가격 상승률을 보이기도 했다.

기존 상업용 부동산과의 차이점은 무엇인가

지식산업센터가 매력적인 이유 중 하나는 ‘복합 기능’이다. 과거 상업용 부동산이 상가면 상가, 오피스면 오피스로 단일 기능에 집중했다면, 지식산업센터는 오피스와 물류, 생산이 모두 가능한 복합 형태로 구성된다.
또한 일반적인 오피스보다 건축비가 낮고, 법인 구매 비율이 높아 안정적인 수익구조를 형성할 수 있다. 일부 센터는 상업시설과 공동주거형 시설이 결합되어 수익원 다각화도 가능하다.

 

Q&A: 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 질문!

Q) 일반 투자자도 지식산업센터를 구입할 수 있나요?
A) 가능합니다. 최근에는 비업무용으로도 허용되는 단지도 있어 일반 투자자도 접근할 수 있습니다. 단, 세제 혜택은 입주 조건을 만족할 때만 적용됩니다.

Q) 수익률은 오피스텔이나 상가에 비해 어떤가요?
A) 지역 및 단지에 따라 다르지만, 신축 지식산업센터의 경우 연 5~7% 수준의 수익률을 보이기도 합니다. 다만 공실률이 높은 지역은 주의가 필요합니다.

 

투자 가치 vs 리스크, 이중의 얼굴

지식산업센터는 투자 매력도 높지만 동시에 몇 가지 리스크도 내포하고 있다.
첫 번째는 입주 요건이다. 본래 목적이 산업진흥인 만큼, 허용된 업종이 아니면 입주 자체가 불가능한 경우도 있다. 두 번째는 실사용 위주의 단지가 많아 임대수익이 바로 발생하지 않을 수 있다는 점이다.
마지막으로 교통 및 입지의 영향이 크다는 것도 변수다. 비슷한 평형대라 하더라도, 역세권과 외곽 지역의 가격 차이는 2배 이상 날 수 있다.

 

지금이 투자 적기일까?

지식산업센터는 여전히 성장 가능성이 높고, 특히 초기 진입장벽이 낮은 편이라 상업용 부동산 시장의 ‘숨은 진주’라 불릴 만하다. 하지만 다른 부동산 상품과 마찬가지로 입지 분석, 법적 제한, 임대 수요 등의 세밀한 검토가 선행되어야 한다.
단기 차익보다는 중장기적인 관점에서 접근할 때 진정한 가치를 발견할 수 있으며, 특히 도시 재생 사업과 맞물리는 지역의 센터는 추가적인 가치 상승 여지도 있다.
무작정 유행을 따르기보다는 나만의 투자 기준을 확립한 후 접근해야, 진짜 의미 있는 수익을 기대할 수 있다.